Prodej stavebního pozemku 1339 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost dokonalé investice v podobě  prodeje atraktivního stavebního pozemku v srdci obce Okrouhlo na Praze-západ, jedné z nejžádanějších lokalit, v těsném sousedství Prahy, cena je   6 950,-Kč/m2  plně zasíťovaného pozemku.
Tento pozemek představuje ideální volbu  pro stavbu prostorného rodinného domu.
Hlavní parametry pozemku:
- Lokalita: Okrouhlo Praha západ
- Umístění: centrum obce zajišťující soukromí i dostupnost.
- Inženýrské sítě: sítě jsou k dispozici na hranici pozemku a přilehlé asfaltové komunikace (voda, kanalizace, elektřina, plyn v obci není zaveden).
- soukromá příjezdová cesta.

Pozemek umožňuje výstavbu RD s maximální zastavitelností plochy 20%.
   

Dopravní dostupnost v okolí:

- Rychlost: pouze 15 minut autem 
   na hranici Prahy (Písnice)
   MHD pravidelné spojení   
   autobusy na Metro C Kačerov
- Občanská vybavenost: veškerá 
   infrastruktura (školy, školky, 
   lékaři, supermarkety jsou v 
   Jílovém, Dolních Břežanech, 
   Zvoli). MŠ je přímo v obci. Vše do 
   10 minut autem.

Proč zvolit právě tuto lokalitu?
Okrouhlo je velmi perspektivní obec, která si zachovává venkovský klid, ale díky plánovanému rozvoji infrastruktury (v obci Libeň  bude přivaděč na D3, dostatečná vzdálenost, aby jste tuto skutečnost prakticky využili, ale zároveň Vás nijak neomezí).
Hodnota místa neustále roste.

Příroda, výlety, lyž. areál Chotouň, cyklostezky (Vrané-Praha), Záhořanské brody.

- Výměra: 1339 m2
- Vzdálenosti:
   MHD: 200m
   Mateřská škola: 300m
   Obecní úřad: 300m
   Základní škola: 2km a 6km
   Potraviny: 2km
   Metro C: 20-25min autem.

Neváhejte a využijte tuto příležitost! Splňte si svůj sen o rodinném bydlení.

Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře

Parametry

Cena: 9.31 mil. Kč (6950 Kč/m²)
Pozemek: 1339 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m obchod 7928 m vlak 4588 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	9.31 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	9.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.31 mil. Kč

6 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

5.62 mil. – 11.23 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 249 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.31 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 9.64 mil. → 9.31 mil.
24.08.2026	přidáno