Prodej stavebního pozemku 1195 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 1195 m2 v obci Březová - Oleško, v ulici Pařízkova. Mírně svažitý pozemek (o rozměru: šířka 23,60 m/délka 50,55 m)  najdeme ve velmi klidné ulici uprostřed přírody, a přitom v pěším dosahu autobusu, který navazuje na vlak s rychlou dopravní dostupností do Prahy.

Na pozemku stojí rekreační objekt o zastavěné ploše 26 m2, který lze po rekonstrukci využít jako domek pro návštěvy nebo nyní k přespání pracovníků při stavbě domu.

Do chaty je zavedena elektřina a na pozemku je vlastní vrt. Dále je na hranici pozemku se sousedem kopaná studna, která se nyní nevyužívá. Odpad lze řešit vybudováním vlastní čističky.

Obecní vodovod a kanalizace prozatím v ulici není, jedná se o jejím vybudování v horizontu cca 5-8 let.

Obec je vyhledávaná díky krásnému prostředí a přírodě.  V okolí se nachází celá řada zajímavých míst k procházkám či jízdě na kole (cyklistická stezka podél Vltavy až do centra Prahy nebo směrem do Radotína podél řeky Berounky).

Zároveň je obec dobře dostupná z Prahy díky autobusovým linkám z metra Kačerov a především díky vlakovému spojení. Pár minut pěšky od pozemku je autobusové spojení na nádraží Vraného nad Vltavou, odkud se lze velmi pohodlně vlakem dostat do centra metropole, bez nutnosti popojíždění v kolonách. Výborné a rychlé je i napojení autem na Pražský okruh.

V obcích Vrané nad Vltavou a Březová – Oleško jsou nové moderní mateřské školky, základní škola, obvodní lékař, lékárna, potraviny, kavárna, restaurace a pošta.

Jedinečnost naší nabídky prodeje pozemku v dané lokalitě je především bydlení v přírodě, s krásným zalesněným okolím, vhodným na dlouhé procházky. Obec dbá na velikosti stavebních pozemků větší rozlohy, což ji velmi odlišuje od běžné satelitní zástavby v okolí Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (7029 Kč/m²)
Pozemek: 1195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2838 m MHD 95 m školka 374 m lékař 2097 m pošta 2098 m restaurace 382 m škola 2233 m vlak 2345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

7 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.41 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 027 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Březová-Oleško, Nová Březová)
Nádraží: 1433 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno