Prodej zahrady 428 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Prodej pozemku s výborným budoucím potenciálem v návaznosti na stávající zástavbu**
Nabízím k prodeji pozemek, který přímo sousedí se stávajícími stavebními parcelami. Z jedné strany navazuje na zastavěné území, z druhé strany jej lemuje železniční trať s nižší intenzitou provozu.
V současnosti není pozemek vedený jako stavební, nicméně vzhledem k jeho poloze a okolní zástavbě nabízí zajímavý potenciál pro budoucí změnu využití. Pozemky v bezprostředním okolí jsou již stavební a parcela se nenachází v ochranném prostoru železničního koridoru.
Dle katastru nemovitostí je pozemek evidovaný jako ostatní plocha a stejně je veden i v platném územním plánu.
Aktuálně lze pozemek využívat například jako zahradu nebo místo pro rekreační účely. Přístup je zajištěn přes obecní pozemek, kde vede cesta až k samotné parcele. Jedná se primárně o pěší komunikaci, její šířka však umožňuje občasný vjezd osobním automobilem přímo na pozemek.
Terén je převážně mírně svažitý, přičemž zadní část přechází do výraznějšího svahu, který může být zajímavě využit například pro vytvoření teras nebo přírodních zákoutí. Pro umístění maringotky, vytvoření zahrady nebo klidného místa k odpočinku je zde dostatek prostoru.
Pozemek prodávám s tím, že jeho využití musí vždy odpovídat platnému územnímu plánu a aktuálním pravidlům. V okolí Prahy však existuje mnoho podobných míst využívaných například pro rekreační účely, a při správném a zodpovědném přístupu může být pozemek velmi zajímavý. Například drobná stavba typu včelín může být jednou z možností, kterou lze konzultovat s úřadem.
Připojení na inženýrské sítě může být do budoucna reálné, protože potřebná infrastruktura se nachází v nedaleké komunikaci.
Jedná se o jednu z cenově nejzajímavějších nabídek v okolí Jílového s podobným potenciálem.
Prodávám jako přímý vlastník bez realitní kanceláře – kupující tedy neplatí žádnou provizi. Cena je pevná, slevy neposkytuji. Realitní kanceláře prosím nekontaktujte.
Parametry
- Cena
- 339 000 Kč (792 Kč/m²)
- Pozemek
- 428 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tetria
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
42 m
školka
253 m
lékař
43 m
pošta
200 m
restaurace
26 m
škola
188 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 1.64 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.23 mil. · váha 84 %
Model z dat
674 801 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
268 339 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 879 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 801 Kč (rozpětí 377 494 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 268 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Jílové u Prahy, Borek)
- Nádraží
- 242 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |