prodej stavebního pozemku 1 171 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.171 m² v obci Horní Domaslavice Nabízíme k prodeji velmi pěkný, rovinatý, stavební pozemek o výměře 1.171 m², který je dle platného územního plánu v zóně SB, tedy určen k bydlení v rodinných domech a je umístěn na pomezí Horních a Dolních Domaslavic v místní části zvané Vidíkov. Celý pozemek je rovinatý, z větší části oplocený, s výhledem na panorama Beskyd, v blízkosti Žermanické přehrady a Beskyd. Pozemek přímo sousedí s obecní asfaltovou cestou, sjezd na pozemek tedy přímo z této cesty, přičemž je vyřízeno Rozhodnutí o povolení připojení pozemku k pozemní komunikaci zřízením sjezdu, vydané Odborem dopravy MMFM. Okrajem pozemku vede vodovod a plynovod s možností napojení. Zásadní výhodou pozemku je jeho umístění ve velmi žádané lokalitě, v klidné a velmi pěkné části obce Horní Domaslavice, část Vidíkov. Vynikající dopravní dostupnost je zajištěna i po dálnici, kdy sjezd na ní je vzdálen 4 km. Dojezdová vzdálenost do Havířova 9 km, do F-M 11 km, Třinec 18 km. Zastávka BUS směr F-M, Havířov je vzdálena 50 m. Občanská vybavenost včetně MŠ a ZŠ (1. 9. třída) vzdálena 1 km (1 zastávka BUS). Veškeré další info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-125042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29275.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.88 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 147 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
Nádraží: 3205 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno