Prodej pozemku 1467 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1 467 m2 v oblíbené rekreační lokalitě Slapské přehrady,  Nalžovické Podhájí. 
Pozemek s přímým přístupem k vodě se sousedem využívající dva hausbóty, což zaručuje klid, soukromí a zachování přírodního charakteru místa. Dle platného územního plánu není určen k výstavbě, je však ideální pro rekreační využití - jako zahrada, louka, místo k odpočinku, relaxaci nebo dlouhodobou investici do pozemku v atraktivní oblasti u Slap. Lze zde umístit mobilní chatu.
Lokalita je vyhledávaná pro svou přírodu, lesy, klid a atmosféru starých rekreačních oblastí, kam se jezdí vypnout, ne stavět satelity. Přístup k pozemku je zajištěn.
Hlavní přednosti:
výměra 1 467 m2
klidná rekreační oblast Slapské přehrady
přímý přístup k vodě
vhodné pro rekreaci a volno časové využití
zajímavá investice do lokality s dlouhodobou hodnotou
Foto znázorněného domku je pouze orientační.
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a prostor, a neřešíte výstavbu, tenhle pozemek dává smysl.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3061 Kč/m²)
Pozemek: 1467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 142 m vlak 6893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

3 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

2.99 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.83 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 653 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 903 943 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32

Nabízí se pozemek v rekreační oblasti Slapské přehrady s přímým přístupem k vodě, který však dle územního plánu není určen k výstavbě klasického domu. Pozor na to, že zde nelze standardně stavět, slouží pouze k rekreaci či umístění mobilní chaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup k vodě

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno