Prodej stavebního pozemku 966 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek na hraně lesa v Horních Jirčanech – klid, soukromí a výborná dostupnost do Prahy
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 966 m² v žádané rezidenční lokalitě Horní Jirčany, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy.
Pozemek se nachází v mimořádně klidné části obce na okraji zástavby, v bezprostředním kontaktu s přírodou a lesem. Právě kombinace soukromí, zeleně a zároveň velmi rychlé dostupnosti do Prahy dělá z této nabídky výjimečné místo pro realizaci rodinného domu.
Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí s převážně moderní zástavbou rodinných domů, minimálním provozem a komfortním zázemím pro každodenní život. V okolí naleznete přírodu, cyklostezky, možnosti sportovního vyžití i kompletní občanskou vybavenost v dosahu.
Na pozemku je přivedena elektřina. Napojení na vodovod je možné ve vzdálenosti cca 15 metrů od hranice pozemku. 
Hlavní výhody:
výměra 966 m²
klidná lokalita na hraně lesa
výborná dostupnost do Prahy
elektřina na pozemku
možnost napojení na vodovod
ideální místo pro rodinné bydlení
příjemné rezidenční okolí

Pokud hledáte místo, které nabídne klid, soukromí a každodenní kontakt s přírodou, přesto s pohodlným dosahem hlavního města, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (13251 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 16 m školka 51 m lékař 110 m pošta 31 m restaurace 75 m škola 407 m obchod 2017 m

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 14.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 16.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 884 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 28.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Jesenice)
Nádraží: 6658 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno