prodej pole 606 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 606 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 819 m², Podíl 33 % o výměře 606 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 606 m² v katastrálním území Orlová, na okraji obce. Katastrální údaje pozemku: - katastrální území: Orlová - okres: Karviná - LV: 438 - parcelní číslo: 628 - výměra: 1 819 m² - podíl: 33,33 % – výměra podílu 606 m² Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce. Dle územního plánu je veden jako plocha krajinné zeleně, v současnosti je však reálně obhospodařován jako orná půda. Díky svému charakteru a poloze představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl 33,33 % o výměře 606 m². ➡️ Pozemek je aktuálně obhospodařován jako orná půda. ➡️ Investiční příležitost do budoucna. ➡️ Klidná lokalita na okraji obce. ➡️ Potenciál zhodnocení v čase. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°51'23.47"N, 18°26'31.79"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 628 - výměra 1 819 m² - hospodařící GESONET AGRO, s. r. o. hospodaří na 1 192 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 101 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 606 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22231
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 26 101 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 29 001 Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 32 223 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 35 803 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 101 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 624 Kč
40 157 – 94 305 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 627 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
61 113 · váha 71 %
Model z dat
126 920 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
45 747 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 61 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 920 Kč (rozpětí 80 893 Kč – 214 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 45 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 101 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku obhospodařovaném třetí osobou. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha krajinné zeleně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 927 m (Orlová, Město, Kopaniny)
- Nádraží
- 5160 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 29 001 → 26 101 |
| 26.09.2026 | zlevněno 32 223 → 29 001 |
| 31.08.2026 | zlevněno 35 803 → 32 223 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.58 mil. → 35 803 |
| 24.08.2026 | přidáno |