Prodej pole 67156 m²

Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text uvádí „investiční pozemek
predkupni pravo — Prodávající si „vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ucelený rozlehlý investiční pozemek v katastrálním území Velké Přílepy mezi obcemi Únětice, Úholičky, Velké Přílepy a Černý Vůl.

Mírně svažitý pozemek leží podél komunikace Roztocká, je přímo přístupný ze tří stran, z jedné je lemován lesíkem a má celkovou výměru 67 156 m2.

V případě změny územního plánu bude nová zástavba navazovat a rozšiřovat obec Úholičky směrem k Praze.

Pozemek je atraktivní díky blízké vzdálenosti od Prahy (cca 15 minut) a svému sklonu k jihovýchodu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 55.34 mil. Kč (824 Kč/m²)
Pozemek: 67156 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 251 m školka 524 m lékař 338 m metro 7525 m pošta 344 m restaurace 193 m škola 174 m obchod 4489 m vlak 2599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.34 mil. Kč

824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.94 mil. Kč

8.65 mil. – 94.55 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.91 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 228.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 722% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.28–13.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 228.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55.34 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Velkoplošný investiční pozemek 67 156 m² na okraji Prahy (15 min) s podmíněným výběrem kupujícího. Závisí na změně územního plánu; zatím bez stavebního rozhodnutí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lemován lesíkem ze jedné strany

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Úholičky, Na Habří)
Nádraží: 2025 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno