prodej pozemku 1 457 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dne 26.5.2026 v 12:00 hod. se koná dražba pod 178 EX 169/02-84

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky o výměře 1457 m², k. ú. Karviná-město, obec a okres Karviná Dne 26.5.2026 v 12:00 hod. se koná dražba pod 178 EX 169/02-84, kterou pořádá Exekutorský úřad Plzeň-jih, soudní exekutor JUDr. Jiří Janečka Ph. D. v sídle V Bezovce 1896/6, 301 00 Plzeň, těchto nemovitostí: ostatní pozemky o výměře 1457 m². Vše v katastrálním území Karviná - město a obci Karviná, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 4128. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 180.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 485.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Plzeň-jih, tel. 377 422 737, e-mail: podatelna@eu178. cz 

Parametry

Cena: 242 500 Kč (166 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-178E1690BP

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	242 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	242.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

242 500 Kč

166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

820 212 Kč

333 463 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 770 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 77 %

Model z dat 852 081 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 975 156 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 803 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 852 081 Kč (rozpětí 490 871 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 975 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 242 500 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:03

Nemovitost je předmětem exekuční dražby. Nutno složit jistotu předem a počítat s riziky spojenými s dražbou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Hornická nemocnice)
Nádraží: 1999 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 242.50 mil. → 242 500
24.08.2026	přidáno