Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1700 m²

Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na koupi velmi pěkný pozemek, nedaleko od Prahy, na pravém břehu řeky Vltavy. Rozlehlý stavební pozemek o výměře 1.700 m2 je situovaný v klidné lokalitě. Je jen mírně svažitý, jižním směrem. Rozměry pozemku jsou přibližně 35 x 40 m, s napojením na veřejnou komunikaci. Na pozemku jsou vzrostlé lesní a ovocné stromy. IS: elektřina 230/400 V a nově zhotovená přípojka obecního vodovodu. Projekt na výstavbu kanalizace v obci je již schválen. Hlavní využití pozemku podle územního plánu: „stavby pro bydlení v rodinných domech se zahradami, nebo stavby pro rodinnou rekreaci“. Zastavět se může 20% plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže a 10% plochy pozemku pro zpevněné plochy. Prostředí je příjemné, klidné. V blízkém okolí pozemku jsou rodinné domy, nedaleko je vyhlídka nad vodní nádrží Vrané, východním směrem jsou rozsáhlé lesy, louky… Lokalita: Oleško je částí obce Březová-Oleško, nachází se 12 km jižně od Prahy, s výbornou dopravní dostupností – autem i PID. V místě je školka, restaurace, obecní úřad, veškerá občanská vybavenost je v okolních obcích. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (4059 Kč/m²)
Pozemek
1700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1152 m MHD 278 m školka 1363 m lékař 1313 m pošta 1152 m restaurace 546 m škola 1038 m vlak 1530 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 13.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 91 %
Model z dat 10.15 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 172 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Březová-Oleško, Oleško)
Nádraží
1458 m (Davle)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno