prodej pole 477 m²

Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 478 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 955 m², Podíl 50 % o výměře 478 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Frýdek-Místek, konkrétně v malebném katastrálním území Milíkov u Jablunkova. Tato lokalita je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, které nabízí ideální zázemí pro odpočinek i aktivní život. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Milíkov u Jablunkova: - Parcelní číslo 222/7 (269 m², 50% podíl, LV 2104) - Parcelní číslo 217 (58 m², 50% podíl, LV 2104) - Parcelní číslo 1900/1 (527 m², 50% podíl, LV 2104) - Parcelní číslo 1900/5 (101 m², 50% podíl, LV 2104) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvte si prohlídku. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 489 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 477 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 489 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 489 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 879 Kč

46 915 – 134 368 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 64 201 · váha 35 %

Model z dat 65 584 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36 371 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 64 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 584 Kč (rozpětí 41 784 Kč – 110 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 36 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 489 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:28

Prodává se poloviční spoluvlastnický podíl na souboru několika menších parcel. Poloviční podíl vyžaduje úzkou dohodu s druhým spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Milíkov, na vrchu)
Nádraží: 2880 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.15 mil. → 21 489
24.08.2026	přidáno