Nemovitosti

Prodej pole 22591 m²

Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dolní Břežany v okrese Praha-západ nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Dolní Břežany, celková výměra 22 591 m2 -> parc. č. 445/1 (LV 2761) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12.77 Kč/m2 Pozemek tvoří orná půda a nachází se v obci Dolní Břežany, která leží v bezprostředním zázemí Prahy. Lokalita je součástí tradičně zemědělsky využívaného území Středočeského kraje. Dle charakteru půd se v oblasti vyskytují kvalitní zemědělské půdy vhodné pro pěstování širokého spektra plodin. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
3.16 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek
22591 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 64 m školka 299 m lékař 406 m pošta 265 m restaurace 119 m škola 237 m obchod 3480 m vlak 4284 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 18.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 12.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží
4279 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno