prodej stavebního pozemku 920 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 920m², Vratimov, Horní Datyně Nabízíme ke koupi rovinatý stavební pozemek ve Vratimově v Horní Datyni, poblíž ulice U Školy. Pozemek se nachází na okraji zastavitelné plochy, vede k němu společná příjezdová komunikace. V současné chvíli se finalizuje stavební povolení na prodloužení vodovodního řádu a pozemek bude napojen pomocí přípojky na zdroj vody. Splašková kanalizace není k dispozici, je nutno řešit jímkou nebo ČOV. O připojení na elektřinu zažádáno, realizace je v řešení. Poloha pozemku zajišťuje spojení klidu venkovské zástavby s velmi dobrou dopravní dostupností jak do centra Ostravy, tak na páteřní komunikace a dálnici. K dispozici je ještě vedlejší pozemek o výměře 935m², který lze koupit jak samostatně, tak jako celek s tímto pozemkem. Zajistíme Vám financování této nemovitosti, případně jsme připraveni Vám nabídnout prověřenou stavební společnost na realizaci výstavby. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (3370 Kč/m²)
Pozemek: 920 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0450

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

3 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.35 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 804 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno