Prodej pole 10736 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 10736m2: pozemek p.č. 177, katastrální území Okrouhlo, okres Praha - západ. BPEJ 22611.

✅ Jedná se o prodej celku - 100% vlastnictví.

Pozemek se nachází na okraji lánu, z větší části ohraničený lesem (viz. fotografie).

Pozemek je v současné době přístupný po zemědělské cestě přes pozemky jiných vlastníků.

✅ V těsné blízkosti je plánována trasa dálnice D3 a bude se zde nacházet výjezd z plánovaného dálničního tunelu Kamenná Vrata s projektovaným nadjezdem/přejezdem pro zemědělskou techniku, což dlouhodobě zajistí bezproblémovou obslužnost pozemku. Zahájení výstavby tohoto dálničního úseku stát plánuje na rok 2028.

Na pozemku hospodaří na základě pachtovní smlouvy společnost AGRO Jesenice u Prahy a.s. (roční výpovědní lhůta). V současné době zatravněno.

Parametry

Cena: 966 240 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 10736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novaspol-reality

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m obchod 7928 m vlak 4588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

966 240 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

717 475 Kč

651 194 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 715 346 · váha 86 %

Model z dat 741 724 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 818 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 715 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 741 724 Kč (rozpětí 472 557 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 818 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 966 240 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 884 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4965 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno