Prodej pole 10736 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 10736m2: pozemek p.č. 177, katastrální území Okrouhlo, okres Praha - západ. BPEJ 22611.

✅ Jedná se o prodej celku - 100% vlastnictví.

Pozemek se nachází na okraji lánu, z větší části ohraničený lesem (viz. fotografie).

Pozemek je v současné době přístupný po zemědělské cestě přes pozemky jiných vlastníků.

✅ V těsné blízkosti je plánována trasa dálnice D3 a bude se zde nacházet výjezd z plánovaného dálničního tunelu Kamenná Vrata s projektovaným nadjezdem/přejezdem pro zemědělskou techniku, což dlouhodobě zajistí bezproblémovou obslužnost pozemku. Zahájení výstavby tohoto dálničního úseku stát plánuje na rok 2028.

Na pozemku hospodaří na základě pachtovní smlouvy společnost AGRO Jesenice u Prahy a.s. (roční výpovědní lhůta). V současné době zatravněno.

Parametry

Cena: 966 240 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 10736 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: novaspol-reality

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m vlak 4588 m

Odhad reálné ceny

957 942 Kč

rozpětí 698 349 – 1.05 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 900 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 966 240 · váha 91 %

Model z dat 861 244 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 912 560 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 966 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 244 Kč (rozpětí 481 794 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 912 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 966 240 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 884 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4965 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno