Prodej stavebního pozemku 939 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 939 m² v jedné z nejprestižnějších a dlouhodobě nejžádanějších lokalit v okolí Prahy – v samém centru Průhonic.
Nejedná se o okrajovou část obce ani nově vznikající satelitní zástavbu, ale o atraktivní lokalitu přímo v centru Průhonic, v docházkové vzdálenosti od restaurací, kaváren, obchodů, škol, školek, sportovišť i dalších služeb pro každodenní komfortní život.
Pozemek se nachází v klidné slepé ulici bez provozu, což zajišťuje maximální soukromí, bezpečí a příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení. Přímý přístup z obecní komunikace a kompletní inženýrské sítě na pozemku představují ideální základ pro okamžitou realizaci vašeho budoucího domova.
Dle územního plánu je povolena zastavitelnost 20 % + 4 %, což umožňuje výstavbu velkorysého rodinného domu o zastavěné ploše až 188 m² a doplňkových staveb do 38 m². Regulace zároveň umožňuje moderní architekturu s rovnou střechou a dvěma nadzemními podlažími.
Pro lepší představu o potenciálu pozemku byla zpracována také vizualizace moderní vily s bazénem, která dokonale vystihuje možnosti tohoto jedinečného místa a harmonické propojení komfortního bydlení se zelení a soukromím.
Na pozemku se nachází čtyři vzrostlé jehličnaté stromy, které vytvářejí přirozenou kulisu, poskytují příjemný stín a posilují pocit intimity. Součástí je rovněž vlastní studna s dostatkem vody vhodná pro zalévání zahrady i technické využití.
Průhonice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v blízkosti Prahy díky své kombinaci prestiže, zeleně, kvalitního okolního prostředí a výborné dopravní dostupnosti do centra hlavního města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – renomované školy a školky, restaurace, kavárny, obchody, sportovní a wellness centra i blízkost Průhonického parku, který patří k nejkrásnějším parkům v České republice.
Jedná se o mimořádnou příležitost pro klienta, který hledá reprezentativní místo pro výstavbu nadstandardního rodinného bydlení v lokalitě s dlouhodobou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (31842 Kč/m²)
- Pozemek
- 939 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- datel-reality
Vzdálenosti
bankomat
671 m
MHD
690 m
školka
342 m
lékař
753 m
metro
4788 m
pošta
683 m
restaurace
591 m
škola
900 m
obchod
777 m
vlak
4404 m
Odhad reálné ceny
14.63 mil. Kč
rozpětí 12.31 mil. – 18.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.76 mil. · váha 90 %
Model z dat
18.79 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 724 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 32.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4357 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |