Nemovitosti

Prodej pole 20223 m²

Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 20 223 m² v katastrálním území Lhota u Dolních Břežan, situovaný na klidném okraji obce.<br /> <br /> Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a podle platného územního plánu se nachází v ploše AU – zemědělské všeobecné.<br /> <br /> Je vhodný zejména pro zemědělské využití nebo pro zájemce, kteří hledají dlouhodobé uložení prostředků do pozemku v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Dolní Břežany patří mezi vyhledávané obce díky kvalitní občanské vybavenosti, příjemnému okolnímu prostředí a výbornému dopravnímu spojení s hlavním městem.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
36.45 mil. Kč (1802 Kč/m²)
Pozemek
20223 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2190 m MHD 74 m školka 850 m lékař 2319 m pošta 2208 m restaurace 1485 m škola 1518 m vlak 2675 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 460 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 68.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 0.95–3.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 68.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36.45 mil. je o 460% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Zemědělský pozemek (orná půda) 20223 m² u Dolních Břežan, vedený v ploše AU (zemědělské všeobecné) podle územního plánu. Určen primárně pro zemědělství nebo dlouhodobou spekulativní investici, ne pro stavbu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
20223 m² orné půdy

Dostupnost

Zastávka
495 m (Dolní Břežany, Lhota)
Nádraží
2979 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno