Prodej stavebního pozemku 1151 m²

Jesenice, Horní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  stavební pozemek o rozloze 1151 m², který se nachází v klidné ulici Maková v Horních Jirčanech, součásti obce Jesenice v okrese Praha-západ. Tato oblast je vyhledávaná zejména pro své příjemné prostředí obklopené přírodou a zároveň výbornou dostupnost do hlavního města.
Pozemek je rovinatý a má ideální obdélníkový tvar, což umožňuje flexibilní řešení budoucí zástavby. Je určen pro výstavbu rodinného domu a na jeho hranici jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě. Elektřina a vodovod jsou připraveny k napojení, kanalizace je řešena tlakovým systémem, jehož kapacita je momentálně omezená, nicméně obec intenzivně pracuje na její rozšíření s plánovaným dokončením v roce 2026/2027.
Horní Jirčany nabízí klidné a příjemné bydlení s veškerou základní občanskou vybaveností, včetně dětských hřišť, restaurací a obchodů. Ve vzdálenější Jesenici, která je snadno dostupná autem či autobusem, se nachází mateřské a základní školy, pošta, zdravotnická zařízení, supermarkety i sportovní areály. Dopravní dostupnost je výborná díky rychlému napojení na pražský okruh a dálnici D1, což umožňuje pohodlné spojení s hlavním městem i dalšími částmi Středočeského kraje. Do Prahy se lze snadno dostat také autobusem, který zajišťuje přímé spojení na metro trasy C.
Tato lokalita je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení s možností aktivního života v přírodě a zároveň chtějí mít město na dosah ruky. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. Ev. číslo: 27210.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6942 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-jesenice

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1954 m MHD 359 m školka 545 m lékař 1853 m pošta 1960 m restaurace 359 m škola 1592 m obchod 4867 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 7.40 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 236 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 6935 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno