prodej pole 2 597 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící Karel Skupień hospodaří na 3 083 m²
casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 597 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Frýdek-Místek, konkrétně v katastrálním území Písečná u Jablunkova, o celkové výměře 2 597 m². parc. č. 1319, k. ú. Písečná u Jablunkova, 1 493 m2parc. č. 1330, k. ú. Písečná u Jablunkova, 734 m2parc. č. 1337, k. ú. Písečná u Jablunkova, 370 m2Tato výměra rozdělená do tří parcel představuje plochu, která je dobře využitelná pro zemědělské účely formou pachtu nebo jako součást dlouhodobého držení půdy v této oblasti. Pozemky jsou vedeny jako orná půda, což umožňuje jejich standardní zapojení do hospodaření. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru nemovitostí, rádi vám poskytneme veškeré podklady. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1319 - výměra 1 493 m² - hospodařící Karel Skupień hospodaří na 3 083 m² - parc. č. 1330 - výměra 734 m² - hospodařící Karel Skupień hospodaří na 711 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 106 088 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 2597 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	106 088 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

106 088 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

219 811 Kč

182 030 – 245 637 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 206 623 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 228 616 · váha 83 %

Model z dat 181 549 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 198 021 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 228 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 549 Kč (rozpětí 115 666 Kč – 306 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 198 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 106 088 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24

Předmětem nabídky je zemědělská půda v obci Písečná využívaná třetí osobou formou pachtu. Pozor na nezávaznost nabídky a probíhající zemědělské užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je obhospodařován třetí osobou

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Jablunkov ČSAD)
Nádraží: 3060 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.61 mil. → 106 088
24.08.2026	přidáno