Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 1 034 m²

Počaply · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami Počáply u Březnice Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v malebné obci Počáply u Březnice. Tato více než 100 let stará nemovitost v sobě spojuje historii, osobité kouzlo i příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Dům disponuje 2 samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 4+kk , každá s vlastním vstupem a je tak ideální pro vícegenerační bydlení , spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo i jako investiční příležitost. Přestože se jedná o starší stavbu, její charakter osloví každého, kdo hledá domov s duší , dostatkem prostoru i skvělou dostupností. Velkým benefitem je nádherná zahrada , jak před domem , tak i nad domem. Dominantou zahrady jsou vzrostlé ořechy , pod jejich korunou vzniká kouzelné místo pro posezení , čtení či setkávání s rodinou a přáteli. Celková výměra pozemku je 1034 m², z toho zahrada nabízí 824 m². Zastavěná plocha rodinného domu je 210 m². Kde v přízemí najdete bytovou jednotku 3+1 , dále garáž , sklad na nářadí a kotelnu s dílnou. V patře domu se nachází bytová jednotka 4+kk. Na pozemku je také samostatná hospodářská stavba, která v současnosti slouží jako sklad na uhlí a dále úložný prostor pro zahradní nářadí. Vytápění domu je zajištěno kotlem na druhá paliva /uhlí/ s automatickým podavačem, jehož zásobník umožňuje provoz na 3 dny. Rozvod tepla je veden prostřednictvím litinových radiátorů. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler na tuhá paliva a elektřinu. Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu. Odpad je řešen čističkou odpadních vod. Elektroinstalace je původní v přízemí domu, v patře již nová. V patře domu proběhla před 13 lety kompletní rekonstrukce, kuchyně se spotřebiči zn. Miele , nově je i nainstalována klimatizace, v přízemí domu jsou vyměněny plastová okna. Na domě jsou vyměněny okapy , nově vyvložkovaný komín, rozvody topení v mědi. Vjezdová vrata jsou na dálkové ovládání i na ovládání přes telefon , druhé dolní vrata pouze na klíč. Příjezdová cesta je obecní. Dům se nabízí včetně částečného vybavení. V případě zájmu o prohlídku , kontaktujte makléře nabídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.55 mil. Kč (39792 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1034 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 824 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-175-NP01567

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 666 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 134 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Počaply)
Nádraží
2249 m (Dobrá Voda u Březnice)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno