prodej domu 240 m² s pozemkem 1 034 m²
Počaply · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 2 bytovými jednotkami Počáply u Březnice Exkluzivně Vám nabízíme jedinečný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v malebné obci Počáply u Březnice. Tato více než 100 let stará nemovitost v sobě spojuje historii, osobité kouzlo i příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Dům disponuje 2 samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 4+kk , každá s vlastním vstupem a je tak ideální pro vícegenerační bydlení , spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo i jako investiční příležitost. Přestože se jedná o starší stavbu, její charakter osloví každého, kdo hledá domov s duší , dostatkem prostoru i skvělou dostupností. Velkým benefitem je nádherná zahrada , jak před domem , tak i nad domem. Dominantou zahrady jsou vzrostlé ořechy , pod jejich korunou vzniká kouzelné místo pro posezení , čtení či setkávání s rodinou a přáteli. Celková výměra pozemku je 1034 m², z toho zahrada nabízí 824 m². Zastavěná plocha rodinného domu je 210 m². Kde v přízemí najdete bytovou jednotku 3+1 , dále garáž , sklad na nářadí a kotelnu s dílnou. V patře domu se nachází bytová jednotka 4+kk. Na pozemku je také samostatná hospodářská stavba, která v současnosti slouží jako sklad na uhlí a dále úložný prostor pro zahradní nářadí. Vytápění domu je zajištěno kotlem na druhá paliva /uhlí/ s automatickým podavačem, jehož zásobník umožňuje provoz na 3 dny. Rozvod tepla je veden prostřednictvím litinových radiátorů. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler na tuhá paliva a elektřinu. Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu. Odpad je řešen čističkou odpadních vod. Elektroinstalace je původní v přízemí domu, v patře již nová. V patře domu proběhla před 13 lety kompletní rekonstrukce, kuchyně se spotřebiči zn. Miele , nově je i nainstalována klimatizace, v přízemí domu jsou vyměněny plastová okna. Na domě jsou vyměněny okapy , nově vyvložkovaný komín, rozvody topení v mědi. Vjezdová vrata jsou na dálkové ovládání i na ovládání přes telefon , druhé dolní vrata pouze na klíč. Příjezdová cesta je obecní. Dům se nabízí včetně částečného vybavení. V případě zájmu o prohlídku , kontaktujte makléře nabídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 824 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-175-NP01567
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.45 mil. Kč | -1.0 % |
| 23.08.2026 | 9.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
39 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
4.81 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 751 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 134 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Počaply)
- Nádraží
- 2249 m (Dobrá Voda u Březnice)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.55 mil. → 9.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |