Nemovitosti

Prodej louky 1801 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální polovinu rozlehlé louky v malebném katastrálním území Masečín. S rozlohou jedné poloviny = 1801m2 poskytuje ideální možnost pro investici do půdy. Rovinný terén a snadný přístup k ploše usnadňuje budoucí využití. Umístění v klidné lokalitě s krásným výhledem poskytuje ideální podmínky.<br /> Masečín je strategicky umístěný, s výborným dosahem na veškerou infrastrukturu. Tato plocha představuje skvělou investiční příležitost s potenciálem pro budoucí rozvoj. Investujte do budoucnosti a buďte součástí rozvoje Masečína.

Parametry

Cena
240 000 Kč (133 Kč/m²)
Pozemek
1801 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 75 %
Model z dat 945 414 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 429 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.95 mil. Kč (rozpětí 0.44–1.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží
3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno