prodej komerčního pozemku 2 557 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2 557 m², Vřesina Prodej komerčních pozemků, 2557 m² - Vřesina u Opavy, okr. Opava Nabízíme k prodeji soubor komerčních pozemků o celkové velikosti 2557 m² v obci Vřesina, okres Opava. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, v blízkosti silnice spojující obce Vřesina, Bohuslavice a Závada. Pozemek je rovinatý, bez aktuálního připojení na inženýrské sítě, které jsou v dosahu pozemku. V souladu s platným územním plánem je na pozemcích možné umístit zejména: • stavby pro lehkou výrobu • sklady • odstavné parkoviště Přístup a komunikace K pozemkům je zajištěn právní přístup po obecní a státní komunikaci. Současně Vás informuji o možnosti koupě větší výměry pozemků a to koupí celku nebo části vedlejších pozemků. Zastavitelnost Pozemky jsou dle územního plánu určeny pro komerční využití (lehkou výrobu, sklady, odstavné plochy). Detailní podmínky zastavitelnosti a konkrétní regulativy budou upřesněny dle požadavku zájemce (územní plán, případně územně plánovací informace). Dostupnost (orientační dojezdové časy): • Hlučín – přibližně 10 minut • Dolní Benešov – přibližně 10 minut • Opava – přibližně 25 minut • Ostrava – zhruba 25 minut V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vám pozemek představím osobně. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek: 2557 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2147.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.54 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 591 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Nabízí se rovinatý komerční pozemek o výměře 2557 m² určený pro lehkou výrobu, sklady či parkování. Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce a sítě jsou pouze v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: právní přístup po obecní a státní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Vřesina rest.)
Nádraží: 4710 m (Kozmice)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno