prodej stavebního pozemku 4 261 m²
Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 4 261 m², Bruzovice Místo, kde bude mít váš domov klid i prostor – stavební pozemek 4 261 m², Bruzovice Jsou pozemky, kde postavíte dům. A pak jsou místa, kde si vytvoříte skutečný domov. Jedno takové vám nyní nabízíme v klidné části obce Bruzovice – soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 4 261 m², který spojuje stavební možnost s prostorem, jenž vám už nikdo nevezme. ________________________________________ Jak je pozemek řešen • parc. č. 1 – stavební pozemek (2 343 m²) • parc. č. 2 – navazující pozemek (1 918 m²) Stavební část přirozeně přechází do další plochy, kterou můžete využít jako zahradu, sad nebo prostě místo pro klid. Za pozemkem se rozprostírá pole – a to znamená jediné - žádní budoucí sousedé za plotem. ________________________________________ Proč je toto místo jiné • soukromí, které dnes už téměř nejde koupit • velkorysý prostor pro dům, zahradu i volnost • mírný svah, který dává pozemku charakter a nabízí zajímavé výhledy • klidná lokalita bez rušného provozu Tady neuslyšíte město. Jen vítr, ptáky a běžný život kolem. ________________________________________ Územní plán • parc. č. 1 – určena k výstavbě rodinného domu • parc. č. 2 – bez možnosti zástavby (ideální jako soukromá zahrada) ________________________________________ Inženýrské sítě • elektřina a vodovod na pozemku • plyn u obecní příjezdové cesty ________________________________________ Lokalita Bruzovice jsou místem, kde se stále dobře žije – v dosahu Frýdek-Místek, Havířov i Ostrava, ale dostatečně daleko od ruchu. Kombinují dostupnost města s klidem venkova a přírody. ________________________________________ Na závěr Tohle není jen stavební parcela. Je to prostor, kde může vzniknout dům se zahradou, kde děti poběží po trávě a kde večer uvidíte západ slunce bez toho, aby vám ho někdo zastavěl. ________________________________________ Rádi vám toto místo osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (1098 Kč/m²)
- Pozemek
- 4261 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00604
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.68 mil. Kč | -4.1 % |
| 25.08.2026 | 4.88 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 48778.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
1 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.59 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 066 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Bruzovice, kostel)
- Nádraží
- 5142 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.88 mil. → 4.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |