Prodej stavebního pozemku 1083 m²
Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atraktivní pozemek v obci Oleško, který kombinuje kouzlo zalesněné lokality s možností výstavby. Dle územního plánu veden jako plochy smíšené obytné v kombinaci s plochami lesních pozemků. Ačkoliv v územním plánu obce není ještě změněno, je pro tento pozemek k dispozici vydané povolení k vynětí z PUPFL (pozemků určených k plnění funkcí lesa) od orgánu státní správy lesů. Prakticky se tedy již jedná o plochu určenou k obytné zástavbě.
V současné době je pozemek na LV uveden pod jedním parcelním číslem s výměrou 3 248 m². Plánuje se však jeho rozdělení na tři parcely – viz znázornění na jedné z fotografií.
Pozemek je svou polohou a charakterem ideální jak pro ty, kteří hledají místo pro rodinné dům v klidné lokalitě se vzrostlými stromy poskytujícími naprosté soukromí, tak i pro investory a developery, kteří ocení atraktivní regulativy umožňující výstavbu několika rodinných domů s velkými zahradami.
Parametry a regulace dle územního plánu (plochy smíšené obytné SO / SOn):
- minimální výměra nově vymezeného stavebního pozemku: 1 000 m²
- maximální zastavitelnost: 20 % plochy stavbou + 10 % zpevněné plochy
- minimální podíl zeleně: 70 % plochy pozemku
- výšková regulace: max. 2 podlaží, hřeben střechy do 9 m, atika do 8 m
- parkování: min. 2 parkovací stání na každém pozemku.
Inženýrské sítě a technické řešení:
- elektřina: na hranici pozemku
- voda: vlastní studna
- kanalizace: vlastní septik.
V budoucnu plánuje obec zavést do této lokality vodovod a kanalizaci. Dané projekty je možné nalézt na GObec.
Obec Oleško leží nad pravým břehem Vltavy, s krásnými výhledy na řeku a město Davli. Z původně rekreační oblasti se postupně stala vyhledávaná rezidenční lokalita s vysokým podílem zeleně a velkorysými parcelami, které poskytují dostatek prostoru a soukromí. Výhodou je výborná dopravní dostupnost – Praha je dosažitelná autem do 40 minut, letiště Václava Havla do 30 minut a obec je napojena také na MHD s přímým spojením na metro Kačerov.
Parametry
- Cena
- 5.63 mil. Kč (5200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1083 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-maria-reality
Vzdálenosti
bankomat
1562 m
MHD
155 m
školka
924 m
lékař
1712 m
pošta
1562 m
restaurace
390 m
škola
1443 m
vlak
1950 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 92 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 066 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.63 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 1916 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |