prodej zahrady 500 m²

Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada ve Sviadnově Nabízíme k prodeji soubor tří samostatných pozemků o výměrách 500 m², 500 m² a 750 m², situovaných v klidné části obce Sviadnov. Dle územního plánu jsou vedeny jako plochy rekreace – zahrádkářská oblast, což umožňuje výstavbu zahrádkářských chat a vytvoření vlastního zázemí pro odpočinek i pěstování. Parcely jsou rovinaté, oplocené a dobře přístupné z obecní komunikace, kde je zároveň možné pohodlně zaparkovat. Na největším pozemku o výměře 750 m² je již k dispozici přívod elektřiny, což výrazně zvyšuje komfort budoucího využití. Velkou předností je také lokalita – klidné prostředí v zeleni s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. V blízkosti se nachází řeka Ostravice i oblíbené cyklotrasy, což ocení jak milovníci odpočinku, tak aktivního trávení volného času. Pozemky jsou ideální volbou především pro ty, kteří hledají vlastní únik z města – místo pro víkendový relax, menší rekreační stavbu nebo zahrádku. Cena pozemku o výměře 500 m² činí 899.000 Kč, parcela o velikosti 750 m² je nabízena za cenu 1.199.000 Kč. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1798 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

545 667 Kč

rozpětí 105 083 – 745 895 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 512 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 899 000 · váha 40 %

Model z dat 305 465 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 798 Kč/m² → 899 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 465 Kč (rozpětí 170 882 Kč – 526 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží: 926 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno