Nemovitosti

Pronájem bytu 135 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

2-patrový střešní byt s terasou u Václavského nám.. Komfortní a skvěle zařízený apartmán, který se nachází v samém centru Prahy - 400m od Václavského náměstí a 10 min chůze od historického centra. Skvělá dostupnost veřejné dopravy stanice metra I.P. Pavlova (linka C) a Muzeum (linka A), jen 3 min chůze. Apartmán má 3 ložnice (3 dvoulůžka, 1 jednolůžko a rozkládací gauč), obývací pokoj a krásnou slunnou terasu. Nové město je jednou z nejvíce populárních čtvrtích v Praze, protože její historické části nejsou tak hlučné a přeplněné jako na Praze 1, ale zároveň to máte jen pár metrů do rušného centra. Apartmán je situovaný ve 4. podlaž. Má krásnou na jih orientovanou terasu s výhledem do dvora s kašnou. V apartmánu jsou dvě koupelny - jedna v přízemí (sdílená pro modrý a zelený pokoj) s vanou a v prvním patře koupelna se sprchovým koutem (pro červený pokoj). Obývací pokoj je velký, vzdušný a plný světla, a to díky oknům a francouzským dveřím, které vedou na slunnou terasu, kde je radost trávit čas. V jídelně naleznete 3 stoly a 8 židlí. Apartmán je vybavený novými střešními okny a je vytápěn přes centrální topení. Můžete využívat všechno vybavení, které v apartmánu naleznete, včetně plně vybavené kuchyně, indukční desky, elektrické trouby, mikrovlnky, myčky na nádobí, toastovač, kávovaru Nespresso, lednice, mrazáku a grilu. Kuchyně je plně vybavená talíři, skleničkami a příbory. Apartmán má perfektní propojení s tramvají i metrem (I. P. Pavlova, Muzeum).

Parametry

Cena
127 084 Kč /měsíc (941 Kč/m²)
Poplatky
22 426 Kč
Užitná plocha
135 m²
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 99

Odhad reálné ceny

57 824 Kč
rozpětí 51 914 – 65 471 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 203 · váha 64 %
Model z dat 74 671 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 44 461 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 49 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 671 Kč (rozpětí 63 327 Kč – 88 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 44 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 127 084 Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
238 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno