prodej pole 1 132 m²
Bílčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — podíl 0.8333, (1 132.50 m²)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 1 359 m², Podíl 83 % o výměře 1 133 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bílčice, okres Bruntál, o celkové výměře 1 359 m². parc. č. 1797, k. ú. Bílčice, 1 359 m², podíl 0.8333, (1 132.50 m²)Jedná se o pozemek, u něhož se konkrétní možnosti využití odvíjejí od platného územního plánu obce. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete doložit podrobnosti nebo zaslat výpis z katastru nemovitostí, rádi vám poskytneme veškerou dostupnou dokumentaci. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 183 465 Kč (162 Kč/m²)
- Pozemek
- 1132 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22307
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 183 465 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 203 850 Kč | +325.5 % |
| 25.08.2026 | 47 905 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
183 465 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
136 692 Kč
87 087 – 409 083 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 128 491 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
184 702 · váha 34 %
Model z dat
136 991 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
85 466 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 184 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 400% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 991 Kč (rozpětí 87 565 Kč – 231 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 85 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 183 465 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:04
Spekulativní investiční pozemek v Bílčicích nabízený formou spoluvlastnického podílu. Možnosti využití se odvíjejí od územního plánu obce, což představuje určitou nejistotu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 83 %
Dostupnost
- Zastávka
- 603 m (Bílčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 9002 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 203 850 → 183 465 |
| 25.09.2026 | zdraženo 47 905 → 203 850 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 47 905 |
| 24.08.2026 | přidáno |