prodej stavebního pozemku 1 272 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření... na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení o výměře 1 272 m² v k. ú. Orlová Hledáte hezké a klidné místo k bydlení nebo další jiné výstavby? Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 757 v k. ú. Orlová o výměře 1 272 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení individuální, kde je přípustná výstavba rodinného domu nebo řadových rodinných domů. Dále je zde možnost výstavby: - občanské vybavení - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu apod. ; - stavby a zařízení pro obchod, stravování a ubytování; - stavby a zařízení pro sport, relaxaci a volný čas; - bytové domy - s ohledem na výškovou hladinu zástavby; - stavby a zařízení pro provozování služeb a podnikatelské aktivity lokálního významu; - stavby a zařízení pro zájmový chov psů, koček a jiných drobných zvířat či živočichů; a další. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace ul. 17. listopadu. V blízkosti se nachází zastávka autobusu. Z místa je dobrá dostupnost do centra Orlové, Ostravy a jiných okolní měst a obcí. Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření - k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat, na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1231.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.20 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 329 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 956 559 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Stavební pozemek v Orlové s platným územním plánem pro bydlení i komerční využití nabízí široké možnosti výstavby. Nutno však počítat s tříměsíční výpovědní lhůtou pro stávajícího pachtýře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 777 m (Orlová, Lutyně, Výhoda)
Nádraží: 4776 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno