Prodej zahrady 174 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím maličký pozemek na samém kraji obce Všenory u řeky Berounky. Krásná a klidná samota jen pár kroků od řeky a zároveň stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Výborná dostupnost z Prahy, Mníšku pod Brdy i Berouna.

Pozemek je vhodný jak pro rybáře, včelaře a trampy, tak i pro někoho, kdo má možnost pracovat z notebooku a chybí mu zahrada.

HLAVNÍ VÝHODY:

Parcela je obklopena přírodou, a přitom jen kousek od veškeré občanské vybavenosti.
Velice atraktivní lokalita.
Bezproblémový přístup.
Berounka jen pár kroků od pozemku.
Výborná dostupnost z Prahy i Berouna apod.
Pozemek je velký tak akorát pro zaparkování auta a postavení stanu, nemusíte se tedy bát časté a zdlouhavé údržby.

Pro bližší informace pište či volejte na uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (1144 Kč/m²)
Pozemek: 174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	199 000 Kč	-20.1 %
24.08.2026	249 000 Kč

Odhad reálné ceny

121 520 Kč

rozpětí 59 390 – 591 789 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 114 228 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 28 887 · váha 41 %

Model z dat 222 777 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 114 099 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 28 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2891% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 777 Kč (rozpětí 107 941 Kč – 444 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9381 nabídek stejného druhu → 114 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží: 453 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 249 000 → 199 000
24.08.2026	přidáno