prodej komerčního pozemku 44 472 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — "Některé pozemky jsou pronajaté", což znamená, že nový majitel zdědí existující nájemní smlouvy a omezení jejich použití.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků o výměře 44 472 m² v k. ú. Orlová - transformační plocha - výroba lehká Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků p. č. 1848 až 1903, 2107 až 2124 v k. ú. Orlová o celkové výměře 44 472 m². Možnost prodeje celého území nebo rovněž po částech. Dle územního plánu města Orlová se pozemky nacházejí v transformační ploše označené T.8-6a s funkčním využitím VL – výroba lehká. Území je určeno především pro lehkou výrobu, výrobní a skladovací objekty, případně další využití v souladu s regulativy územního plánu: - stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobní služby, drobná výroba, stavby pro skladování, sběrné dvory, ČSPH, sběrny surovin, parkování, hromadné garáže, autobazary, obchodní prodejny s průmyslovým zbožím, průmyslové služby pro občany, zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, a další. Doporučujeme ověření konkrétního záměru na příslušném stavebním úřadě. Jedná se o lokalitu zvanou Kopaniny, kdy zde v minulosti byly postaveny finské domky, které byly později postupně zdemolovány. Zůstaly zde domky ojediněle. S příslušným úřadem možnost konzultovat změnu územního plánu pro bydlení. V lokalitě se nachází nadzemní vedení NN, vodovod, kanalizace a síť elektronických komunikací. Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Buková a z krajské komunikace ul. Hraniční. Dobrá dopravní dostupnost – snadné spojení do Ostravy a dalších okolních měst. Některé pozemky jsou pronajaté. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení. V případě zájmu o další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36.18 mil. Kč (814 Kč/m²)
- Pozemek
- 44472 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Asental Land, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01297
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 36.18 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 36178.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.18 mil. Kč
814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.05 mil. Kč
18.22 mil. – 28.79 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
27.35 mil. · váha 79 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
57.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 27.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 23.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 57.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.18 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02
Průmyslový pozemek 44 472 m² v transformační zóně (výroba lehká) v Orlové s existujícími nájemními smlouvami a zbytkami demolovaných finských domků. Změna na bydlení vyžaduje změnu územního plánu, kterou město „zvažuje
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- vodovod v lokalitě
- odpady
- kanalizace v lokalitě
- prislusenstvi
- Nadzemní vedení NN, vodovod, kanalizace, síť elektronických komunikací; přístup z ul. Buková a ul. Hraniční
- podil velikost
- 44 472 m², možnost prodeje celého či po částech
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Orlová, Město, Kopaniny)
- Nádraží
- 5664 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |