prodej domu 86 m² s pozemkem 502 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou v obci Horoměřice, ul. Konečná Nabízíme na prodej přízemní rodinný dům se zahradou v obci Horoměřice, Praha-západ, ul. Konečná. Příjemný podsklepený rodinný dům se nachází v centrální, avšak klidné části obce, okolí tvoří zástavba dalších rodinných domů. Užitná plocha domu činí 86 m² a skládá se z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (21 m²), dvou ložnic (18 a 14 m²), koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou (3,5 m²), chodby (8 m²), spíže (1 m²), vstupního zádveří (4,8 m²) a sklepa, kde je umístěný plynový kotel (15 m²). V přízemí jsou schody do podkroví, které je vhodné k vestavbě (cca 50 m²). Vytápění domu je centrální plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Parkování je na zpevněné ploše před vstupem do domu. Na pozemku je také stavba se vstupem z ulice, kde byl provoz kadeřnictví (18 m²) a dále stavba zděné kůlny určená ke zbourání. Do domu je přivedený plyn, elektřina, vodovod, kanalizace. Zahrada domu je hezky udržovaná s okrasnými dřevinami a rostlinami. Celková rozloha pozemků činí 502 m², zastavěná plocha domem 98 m². V blízkosti domu je veškerá městská infrastruktura včetně mateřské a základní školy i stanic autobusů směr Praha 6 – Bořislavka, stanice metra trasy A. Obec Horoměřice leží na severozápadní hranici hlavního města Prahy a sousedí s městskými částmi Prahy 6 - Lysolaje, Suchdol, Nebušice a dále s obcemi Statenice a Únětice. Rozkládá se zde malebná krajina, která se na jižní straně svažuje k údolí Šáreckého potoka a na východě je ohraničena údolím Vltavy, na severu se terén svažuje k Únětickému potoku. Jih a západ katastru obce lemují lesnaté pásy zeleně. Přímo v obci se nacházejí tři menší rybníky. Severovýchodně od centra obce se nachází známý přírodní útvar pod názvem Kozí hřbety, který je oblíbeným cílem pro výlety do okolní přírody. PENB G.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (139419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Reality Štegl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost v místě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 11.23 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 077 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3882 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |