Prodej stavebního pozemku 2227 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velikosti cca 2200 m² v malebné obci Čisovice, která se nachází pouhých 30 minut jízdy od Prahy. Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rekreačního domu, přitom s výbornou dostupností do hlavního města. Tento dům může být určený i pro trvalé bydlení.
Klíčové informace o pozemku:
• Velikost: cca 2200 m²
• Zastavitelnost: 15-20% – možnost výstavby rekreačního domu
• Připojení na inženýrské sítě: elektřina
• Možnost připojení na obecní kanalizaci
• Voda: vodu lze aktuálně řešit vlastní studnou, aktuálně vyřizujeme veškerá povolení a dokumenty
Co vás určitě nadchne, je krásný výhled do okolí, konkrétně na malebnou obec Čisovice. Ten pohled stojí opravdu za to.
Lokalita:
Čisovice jsou klidná a malebná obec obklopená přírodou, která nabízí pohodlné bydlení v blízkosti Prahy. Okolí je protkáno krásnými lesy, loukami a rybníky, což vytváří ideální podmínky pro relaxaci a aktivní odpočinek.
• Dopravní dostupnost: Čisovice mají výborné dopravní spojení s Prahou – autem jste na Smíchově za pouhých 30 minut. V obci je také zastávka vlaku, který vás pohodlně dopraví do centra města.
• Občanská vybavenost: V obci a okolí najdete základní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací a školky. Pro větší nákupy či služby můžete vyrazit do blízkých Mníšku pod Brdy nebo Dobříše.
• Příroda a volný čas: Pozemek se nachází v srdci přírody, ideální pro milovníky turistiky, cykloturistiky nebo houbaření. Nedaleký Brdský les nabízí nespočet tras pro pěší i cyklisty, a rybníky v okolí lákají ke koupání nebo rybaření.
Tento stavební pozemek v Čisovicích je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí postavit svůj vysněný dům v klidném a přírodou obklopeném prostředí, přitom s výbornou dostupností do Prahy. S možností připojení na kanalizaci a řešení vody studnou máte skvělý základ pro výstavbu komfortního a ekologicky šetrného bydlení.
Pokud vás nabídka oslovila neváhejte si domluvit osobní prohlídku, ráda vám pozemek ukážu.
Pořízení pozemku lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Těším se na Vás...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 2227 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vzdálenosti
bankomat
3452 m
MHD
382 m
školka
717 m
lékař
3453 m
pošta
498 m
restaurace
689 m
škola
683 m
obchod
3327 m
vlak
504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
2 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.54 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 723 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24
Jedná se o stavební pozemek v Čisovicích s dobrou dostupností do Prahy a s možností výstavby. Voda se zatím řeší projektem vlastní studny, což vyžaduje dodatečné vyřizování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- možnost připojení na obecní kanalizaci
- nutne investice
- výstavba rekreačního nebo rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Čisovice)
- Nádraží
- 668 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |