Prodej komerčního pozemku 2452 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený pozemek určený pro podnikání v oblasti zemědělství s rozlohou 2.452 m2 v Dolních Břežanech, Praha – západ se snadnou dostupností Prahy (výbornou dopravní obslužnost v Dolních Břežanech zajišťují autobusové linky PID na metro trasy „C“ Kačerov, v budoucnu dosah metra trasy „D“ směřující do Písnice vzdálené cca 5 km).

Specifika pozemku:
-	evidován na listu vlastnictví č. 1307, parc. č. 136/2 a 136/4;
-	v dosahu zástavby Dolních Břežan;
-	oplocení, přímý přístup z veřejné komunikace;
-	přípojka elektřiny;
-	malá obslužná chatka na pozemku.

Pozemek dle územního plánu evidován ve funkční ploše ZZ, tj. zeleň zahradní a sadová
-	hlavní využití:
	užitkové sady a zahrady;
-	přípustné využití:
	výsadba ovocných a užitkových dřevin,
	pěstební plochy,
	louky,
	stavby skleníků,
	stavby související s obsluhou těchto ploch a skladováním plodin (do 100 m2 zastavěné plochy, výška hřebene max. 6 m) - neplnící funkci obytnou ani rekreační (tzn. bez pobytových místností),
	ohrady pro výběh hospodářských zvířat;
-	nepřípustné využití:
	zneškodňování jakýchkoli odpadů,
	skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých,
	odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy.


Jestliže hledáte pozemek pro zemědělské podnikání, který má strategickou polohu se snadnou dostupností Prahy,  pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2406 Kč/m²)
Pozemek: 2452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 64 m školka 299 m lékař 406 m pošta 265 m restaurace 119 m škola 237 m obchod 3480 m vlak 4284 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 17.92 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 406 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Zlatníky-Hodkovice,u hřbitova)
Nádraží: 5038 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno