prodej komerčního pozemku 3 555 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou aktuálně pronajaty, což poskytuje možnost okamžitého příjmu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 3 555 m² - Prostřední Suchá Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 1068/12, 1068/24, 1143/2 a 1143/5 o celkové výměře 3 555 m² v katastrálním území Prostřední Suchá. Pozemky jsou velmi dobře přístupné z ulice Stará. Pozemky jsou aktuálně pronajaty, což poskytuje možnost okamžitého příjmu z nájemního vztahu. Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro občanské vybavení veřejné infrastruktury. Hlavní využití - stavby a zařízení pro sociální služby - stavby a zařízení pro zdravotní služby - stavby a zařízení pro kulturu - parkovací plochy – na terénu i v nadzemních či podzemních parkovacích objektech Tento soubor pozemků představuje atraktivní příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor pro realizaci projektů s dlouhodobým potenciálem v perspektivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek: 3555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2109.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.38 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 16:27

Nabídka komerčního pozemku v obci Havířov s platným nájemním vztahem. Je nutné prověřit stávající nájemní smlouvy a podmínky jejich ukončení či pokračování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Havířov, Pr. Suchá, Budovatelů)
Nádraží: 651 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno