Prodej stavebního pozemku 975 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, přírodu a krásný výhled, ale zároveň nechcete být odříznuti od Prahy? Pak by vás mohl zaujmout právě tento pozemek v obci Ořech.
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 975 m², situovaný v klidné rezidenční části obce Ořech, v ulici Na Beránku IV. Pozemek nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení a především otevřený výhled do okolní krajiny.
Jedná se o místo, kde si můžete užívat ranní klid, zeleň a atmosféru menší obce, přitom jste v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 20 minut a nechybí ani pohodlné autobusové spojení na metro B.
Co dělá toto místo zajímavým?
- 975 m² pro váš budoucí domov
- klidná a vyhledávaná rezidenční lokalita
- krásný otevřený výhled do krajiny
- pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu
- dostupné inženýrské sítě
- asfaltová komunikace a pohodlný příjezd
- v obci základní škola, mateřská škola a obchody
- rychlé spojení do Prahy i na metro B
- ideální kombinace klidného bydlení a dostupnosti města
A právě výhled je něco, co se těžko nahrazuje. Za pozemkem už vás nečeká další řada domů, ale otevřená krajina. Místo tak nabízí příjemný pocit prostoru a soukromí.
Pokud hledáte pozemek, na kterém si chcete vytvořit domov podle vlastních představ, ale zároveň chcete mít Prahu stále na dosah, Ořech stojí za pozornost.
Pozemek se nachází v obci Ořech a podléhá platnému územnímu plánu obce.
Dle závazných regulativů je stanoveno:
maximální zastavění pozemku: 20 %, což při výměře pozemku představuje přibližně 195 m² zastavěné plochy,
maximální podíl zpevněných ploch: 10 %,
minimální sklon střechy: 35°,
maximální výška hřebene střechy: 8,5 m.
Uvedené regulativy vycházejí z platného územního plánu obce Ořech a představují základní podmínky pro budoucí výstavbu na pozemku.
Přijďte se na místo podívat osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (12821 Kč/m²)
- Pozemek
- 975 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1903 m
MHD
469 m
školka
498 m
lékař
2190 m
metro
3365 m
pošta
1906 m
restaurace
549 m
škola
468 m
obchod
2994 m
vlak
1791 m
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 11.57 mil. – 16.10 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 85 %
Model z dat
18.82 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 196 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.82 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 32.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Ořech, u školy)
- Nádraží
- 1790 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |