Prodej stavebního pozemku 975 m²

Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro vlastní dům, zahradu i klidnější každodenní život. V obci Ořech, v ulici Na Beránku IV, vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 975 m² v příjemné rezidenční zástavbě s výhledem do otevřené krajiny.
Právě okolí dodává tomuto místu jeho atmosféru. Na zahrady rodinných domů navazuje krajina, která přináší pocit prostoru a blízkost přírody. Zároveň zůstáváte v dosahu Prahy a běžných každodenních služeb.
K pozemku vede asfaltová komunikace a dostupné jsou inženýrské sítě. V obci najdete základní i mateřskou školu a obchody. Spojení s Prahou zajišťují také autobusy s návazností na metro B.

Co vám pozemek nabízí:
- Výměru 975 m² pro rodinný dům a zahradu.
- Klidnou rezidenční lokalitu v obci Ořech.
- Otevřený výhled do okolní krajiny.
- Pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci.
- Dostupné inženýrské sítě.
- Školu, školku a obchody přímo v obci.
- Dostupnost Prahy autem i veřejnou dopravou.
Budoucí výstavba se řídí územním plánem obce. Podle dostupných podkladů je maximální zastavění pozemku 20 %, tedy přibližně 195 m², a maximální podíl zpevněných ploch 10 %. Minimální sklon střechy činí 35° a maximální výška hřebene 8,5 m. Konkrétní návrh domu je potřeba posoudit v souladu se všemi podmínkami výstavby.
Vizualizace v prezentaci představují možnou podobu budoucího bydlení, nikoli schválený projekt nebo součást prodeje.
Zaujalo vás toto místo? Ozvěte se nám. Pozemkem vás rádi provedeme osobně a společně probereme jeho možnosti.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (12821 Kč/m²)
Pozemek: 975 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1903 m MHD 469 m školka 498 m lékař 2190 m metro 3365 m pošta 1906 m restaurace 549 m škola 468 m obchod 2994 m vlak 1791 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	12.50 mil. Kč	+4.2 %
07.09.2026	12.00 mil. Kč	+0.1 %
07.09.2026	11.99 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	12.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

12 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.36 mil. Kč

12.39 mil. – 17.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.82 mil. · váha 87 %

Model z dat 15.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 196 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Ořech, u školy)
Nádraží: 1790 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zdraženo 12.00 mil. → 12.50 mil.
07.09.2026	zdraženo 11.99 mil. → 12.00 mil.
07.09.2026	zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno