Prodej stavebního pozemku 535 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k bydlení v klidné části obce Hradištko. Tento pozemek o výměře 535 m² je ideální prostor pro výstavbu Vašeho vysněného domova.

Pozemek se nachází na strategickém místě s dobrou dostupností. Do obce vede silnice a díky dobrému spojení je doprava velmi komfortní. Tato klidná lokalita nabízí příjemné bydlení s výhodou úniku od ruchu města, přičemž veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná.

Pozemek je v exkluzivním zastoupení a je k dispozici za cenu 3 500 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (5589 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2866 m MHD 176 m školka 1503 m lékař 1575 m pošta 1473 m restaurace 325 m škola 1296 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
18.09.2026	3.20 mil. Kč	-4.5 %
02.09.2026	3.35 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

5 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.24 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 554 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 765 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
18.09.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.20 mil.
02.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno