Prodej stavebního pozemku 3228 m²

Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3 228 m² v malebné a vyhledávané obci Libeř, okres Praha-západ. Pozemky se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a představují ideální příležitost pro vytvoření soukromého rodinného areálu, vícegeneračního bydlení nebo investiční výstavbu.

Na pozemku se nachází udržovaná zahrada s několika vzrostlými stromy a keři, tenisový kurt, zapuštěný bazén, zahradní domek a garáž pro dva vozy. Součástí je také podsklepený rodinný dům o zastavěné ploše 329 m², který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Ty lze využít buď jako dvougenerační bydlení, nebo je snadno propojit do jednoho celku. V domě je rovněž k dispozici sauna pro domácí relaxaci. Před domem je dostatek prostoru pro parkování dalších vozidel.

Tento pozemek lze také využít buď pro novou výstavbu. Dokumenty potřebné k odstranění stávající stavby jsou již zajištěny.

Objevte jedinečné místo pro život v obci Libeř, která spojuje poklidné rezidenční prostředí s rychlým spojením do Prahy. Pouhých 20 minut jízdy autem vás dělí od centra města, přesto se ocitnete v lokalitě obklopené zelení, klidem a pohodou. Okolní příroda nabízí široké možnosti aktivního odpočinku – rozlehlé lesy a stezky lákají k procházkám, cyklovýletům i každodenní relaxaci. Milovníci pohybu ocení také běžecké trasy, cyklostezky, tenisové kurty či nedaleké sportovní areály. Libeř navíc nabízí kvalitní občanskou vybavenost – v obci najdete školku, obchod, restauraci, poštu i zdravotnické služby. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život máte doslova na dosah, ať už žijete sami, s partnerem nebo s celou rodinou.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (6970 Kč/m²)
Pozemek: 3228 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: corestone

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2748 m MHD 853 m školka 1540 m lékař 2956 m pošta 2747 m restaurace 1856 m škola 2464 m obchod 7418 m vlak 4885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

6 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.43 mil. Kč

17.69 mil. – 24.49 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 21.50 mil. · váha 88 %

Model z dat 15.14 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 660 Kč/m² → 21.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 25.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Libeř)
Nádraží: 5365 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno