Prodej stavebního pozemku 4025 m²
Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor atraktivních pozemků o celkové výměře 4 025m² v malebné a vyhledávané obci Libeř, okres Praha-západ. Pozemky se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a představují ideální příležitost pro vytvoření soukromého rodinného areálu, vícegeneračního bydlení nebo investiční výstavbu.
Na hlavním pozemku o rozloze 2 829 m² se nachází udržovaná zahrada s několika vzrostlými stromy a keři, tenisový kurt, zapuštěný bazén, zahradní domek a garáž pro dva vozy. Součástí je také podsklepený rodinný dům o zastavěné ploše 329 m², který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Ty lze využít buď jako dvougenerační bydlení, nebo je snadno propojit do jednoho celku. V domě je rovněž k dispozici sauna pro domácí relaxaci. Před domem je dostatek prostoru pro parkování dalších vozidel.
Vedlejší pozemek o výměře 797 m² je zastavěn nedokončenou stavbou určenou k demolici. Dokumenty potřebné k odstranění stavby jsou již zajištěny. Tento pozemek lze využít buď pro novou výstavbu, nebo jako rozšíření stávající zahrady a vytvoření ještě většího soukromého prostoru pro volný čas a relaxaci. Celý areál nabízí nádherný výhled do okolní krajiny a vytváří příjemné a harmonické prostředí k bydlení i odpočinku.
Objevte jedinečné místo pro život v obci Libeř, která spojuje poklidné rezidenční prostředí s rychlým spojením do Prahy. Pouhých 20 minut jízdy autem vás dělí od centra města, přesto se ocitnete v lokalitě obklopené zelení, klidem a pohodou. Okolní příroda nabízí široké možnosti aktivního odpočinku – rozlehlé lesy a stezky lákají k procházkám, cyklovýletům i každodenní relaxaci. Milovníci pohybu ocení také běžecké trasy, cyklostezky, tenisové kurty či nedaleké sportovní areály. Libeř navíc nabízí kvalitní občanskou vybavenost – v obci najdete školku, obchod, restauraci, poštu i zdravotnické služby. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život máte doslova na dosah, ať už žijete sami, s partnerem nebo s celou rodinou.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (6706 Kč/m²)
- Pozemek
- 4025 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2748 m
MHD
853 m
školka
1540 m
lékař
2956 m
pošta
2747 m
restaurace
1856 m
škola
2464 m
obchod
7418 m
vlak
4885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
6 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.46 mil. Kč
18.11 mil. – 28.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
26.17 mil. · váha 87 %
Model z dat
15.46 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 502 Kč/m² → 26.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.46 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 26.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Libeř)
- Nádraží
- 5365 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |