Prodej pole 28484 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o velikosti 28 484 m² v pražských Kunraticích. Tato lokalita představuje vynikající investiční příležitost, zejména pro investory hledající objekty s komerčním potenciálem. I když je pozemek v současnosti veden jako orná půda a nachází se mimo zastavitelné oblasti, jeho rozloha a umístění v hlavním městě Praha nabízejí perspektivu budoucího rozvoje.

Kunratice jsou známé svým širokým zázemím pro komerční aktivity a dostupností služeb, což činí tuto lokalitu atraktivní nejen pro potenciální investice, ale i pro budoucí rozvoj či využití různých obchodních aktivit. Vzhledem k pevnému základnímu informačnímu vybavení a atraktivitě místa je pravděpodobné, že tento pozemek bude mít v dlouhodobém horizontu vysokou hodnotu.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (456 Kč/m²)
Pozemek: 28484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 10 m školka 748 m lékař 1568 m metro 4971 m pošta 912 m restaurace 234 m škola 1772 m obchod 82 m vlak 6572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	12.99 mil. Kč	-13.3 %
24.08.2026	14.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

3.42 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Pramenná)
Nádraží: 3904 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 14.99 mil. → 12.99 mil.
24.08.2026	přidáno