Prodej pole 28484 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o velikosti 28 484 m² v pražských Kunraticích. Tato lokalita představuje vynikající investiční příležitost, zejména pro investory hledající objekty s komerčním potenciálem. I když je pozemek v současnosti veden jako orná půda a nachází se mimo zastavitelné oblasti, jeho rozloha a umístění v hlavním městě Praha nabízejí perspektivu budoucího rozvoje.

Kunratice jsou známé svým širokým zázemím pro komerční aktivity a dostupností služeb, což činí tuto lokalitu atraktivní nejen pro potenciální investice, ale i pro budoucí rozvoj či využití různých obchodních aktivit. Vzhledem k pevnému základnímu informačnímu vybavení a atraktivitě místa je pravděpodobné, že tento pozemek bude mít v dlouhodobém horizontu vysokou hodnotu.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (526 Kč/m²)
Pozemek: 28484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 10 m školka 748 m lékař 1568 m pošta 872 m restaurace 234 m škola 1772 m obchod 82 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 14.99 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Pramenná)
Nádraží: 3904 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno