Prodej zahrady 14196 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pouhých 20km vzdušnou čarou od Prahy se nachází tento malebný pozemek o rozloze 14 196 m². Skládá se z horní části, která je vedena v katastru jako ovocný sad a přechází jihozápadním svahem v lesní porost. 

Horní část pozemku je územním plánem vedena jako plocha smíšená nezastavěná. Příjezdová komunikace v horní části navazuje na státní silnici s blízkou autobusovou zastávkou Chrástky (350 m). 
Dolní část pozemku se nachází ve vyhlášené chatové oblasti v údolí stejnojmenné říčky Kocáby.  

Na pozemku je vzrostlý lesní porost, převážně dub. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 14196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 42 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.10 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Štěchovice, Masečín, Chrástky)
Nádraží: 3093 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno