Prodej stavebního pozemku 1831 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyberte si ze čtyř stavebních parcel v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy. Jsou plně zasíťované s novou asfaltovou komunikací. Nacházejí se v klidné horní části města Černošice, mimo hlavní silnici, v prostředí, které spojuje soukromí, zeleň a výbornou dostupnost.

Tento rovný pozemek má výměru 1831  m2 a je určený pro výstavbu i dvoupodlažního rodinného domu. Díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také prostornou zahradu, terasu, bazén a pohodlné parkování. Územní plán zároveň umožňuje i výstavbu domu se dvěma bytovými jednotkami.
Černošice patří dlouhodobě mezi nejprestižnější rezidenční adresy a dodnes si zachovaly svůj jedinečný vilový charakter. 
Město leží na okraji CHKO Český kras a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a přírody. Jsou vyhledávané díky široké nabídce služeb, sportovnímu vyžití, blízkosti Prahy a kvalitnímu životnímu prostředí 

Vlakem můžete být na pražském Smíchově přibližně za 25 minut. V okolí najdete cyklostezky podél Berounky směrem ke Karlštejnu, turistické trasy, golfové hřiště, sportovní areály, workoutová hřiště i množství dalších možností pro aktivní trávení volného času. Samozřejmostí jsou mateřské i základní školy, zdravotnické služby, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny i pestrý kulturní a společenský život. 
Černošice jsou místem, kde se pohodlně žije jednotlivcům, párům i rodinám s dětmi.

Ozvěte se a rád Vám sdělím veškeré informace.
Ondřej Kučera

osobní realitní makléř

Parametry

Cena: 20.14 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Pozemek: 1831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: osobni-realitni-makler-ondrej-kucera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 122 m školka 179 m lékař 600 m pošta 1490 m restaurace 631 m škola 1400 m obchod 4339 m vlak 1657 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.14 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.65 mil. Kč

17.29 mil. – 21.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.62 mil. · váha 90 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 717 Kč/m² → 19.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 22.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.14 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1656 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno