Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1019 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1019 m² v klidné části Dolních Jirčan (okres Praha-západ), jehož součástí je také podíl na samostatném pozemku sloužícím jako příjezdová cesta. Pozemek se nachází v lokalitě, která vznikla postupným rozdělením původních zahrad a dnes se zde přirozeně rozvíjí nová výstavba rodinných domů. Lokalita tak nabízí kombinaci klidného prostředí a moderního bydlení. V současné době pozemek není napojen na inženýrské sítě, ty jsou dostupné na hranici sousedního pozemku. Dolní Jirčany patří mezi velmi oblíbené lokality díky své výborné dostupnosti do Prahy – autem jste během několika minut na Pražském okruhu nebo na Zbraslavi. Zároveň zde najdete klid, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní život. V obci a okolí je k dispozici základní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízké lesy, cyklostezky a množství tras pro aktivní odpočinek. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení s dobrou dostupností do Prahy a zároveň chtějí využít potenciál rozvíjející se lokality. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (6281 Kč/m²)
Pozemek
1019 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pavel-pekarek-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 855 m MHD 123 m školka 13 m lékař 681 m pošta 861 m restaurace 69 m škola 319 m obchod 4198 m vlak 10425 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 92 %
Model z dat 7.97 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 318 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží
8035 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno