prodej komerčního pozemku 19 090 m²
Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek v průmyslové zóně je určen pro komerční a logistické projekty, nikoliv pro individuální kupce nebo bydlení.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komerční pozemek 19 090 m² - Průmyslová zóna - Šenov u Nového Jičína Nabízíme výjimečný komerční pozemek v bezprostřední blízkosti dálnice D48 – ideální pro společnosti, které chtějí kombinovat výbornou dostupnost, viditelnost a flexibilitu využití. ________________________________________ PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ • Strategická poloha – okamžitý přístup na D48 (výborné spojení CZ/PL/SK) • Viditelnost pro vaši značku – frekventovaný dopravní tah • Připraveno k výstavbě – dostupné veškeré inženýrské sítě • Vlastní příjezdová komunikace (7 m) – bez omezení logistiky • Sousedství čerpací stanice a CNG – ideální pro logistiku a provoz ________________________________________ MOŽNOSTI VYUŽITÍ (ÚZEMNÍ PLÁN) Pozemek je určen pro široké spektrum komerčních aktivit: • výrobní a skladové areály • logistická centra • administrativní budovy • obchodní a servisní provozy • technická infrastruktura • velkoobchod, sběrné dvory • služby, stravování, sportovní zařízení ________________________________________ PARAMETRY VÝSTAVBY • regulace: SP-3 / SP-4 / SP-Z3 • max. výška: 2 NP / cca 11 m • minimální podíl zeleně: 30 % • flexibilní řešení areálu dle potřeb investora ________________________________________ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ • elektřina podél pozemku • plyn v příjezdové komunikaci • kanalizační sběrač (300 mm) • vodovod na hranici pozemku ________________________________________ INVESTIČNÍ POTENCIÁL Tento pozemek představuje silnou investiční příležitost v lokalitě s rostoucím významem pro logistiku, výrobu i obchod. Díky kombinaci dopravní dostupnosti, infrastruktury a variabilního využití je vhodný jak pro vlastní realizaci projektu, tak pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. ________________________________________ ZÁVĚR Pokud hledáte místo, kde může vaše firma růst bez kompromisů, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (1755 Kč/m²)
- Pozemek
- 19090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: rušná část
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 335000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
28.44 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 34.30 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
33.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
25.71 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 755 Kč/m² → 33.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 22.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Komerční pozemek 19 090 m² v průmyslové zóně u dálnice D48 se všemi inženýrskými sítěmi a flexibility pro prodej, logistiku či výrobu. Zajímavá poloha poblíž hraničních přechodů, ale určeno výhradně pro profesionální investory a firmy.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizační sběrač (300 mm)
- prislusenstvi
- elektřina podél pozemku, plyn v příjezdové komunikaci, vlastní příjezdová komunikace (7 m)
- podil velikost
- vlastní příjezdová komunikace bez omezení logistiky
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 737 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |