prodej komerčního pozemku 19 090 m²
Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek v průmyslové zóně je určen pro komerční a logistické projekty, nikoliv pro individuální kupce nebo bydlení.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční pozemek 19 090 m² - Průmyslová zóna - Šenov u Nového Jičína Nabízíme výjimečný komerční pozemek v bezprostřední blízkosti dálnice D48 – ideální pro společnosti, které chtějí kombinovat výbornou dostupnost, viditelnost a flexibilitu využití. ________________________________________ PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ • Strategická poloha – okamžitý přístup na D48 (výborné spojení CZ/PL/SK) • Viditelnost pro vaši značku – frekventovaný dopravní tah • Připraveno k výstavbě – dostupné veškeré inženýrské sítě • Vlastní příjezdová komunikace (7 m) – bez omezení logistiky • Sousedství čerpací stanice a CNG – ideální pro logistiku a provoz ________________________________________ MOŽNOSTI VYUŽITÍ (ÚZEMNÍ PLÁN) Pozemek je určen pro široké spektrum komerčních aktivit: • výrobní a skladové areály • logistická centra • administrativní budovy • obchodní a servisní provozy • technická infrastruktura • velkoobchod, sběrné dvory • služby, stravování, sportovní zařízení ________________________________________ PARAMETRY VÝSTAVBY • regulace: SP-3 / SP-4 / SP-Z3 • max. výška: 2 NP / cca 11 m • minimální podíl zeleně: 30 % • flexibilní řešení areálu dle potřeb investora ________________________________________ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ • elektřina podél pozemku • plyn v příjezdové komunikaci • kanalizační sběrač (300 mm) • vodovod na hranici pozemku ________________________________________ INVESTIČNÍ POTENCIÁL Tento pozemek představuje silnou investiční příležitost v lokalitě s rostoucím významem pro logistiku, výrobu i obchod. Díky kombinaci dopravní dostupnosti, infrastruktury a variabilního využití je vhodný jak pro vlastní realizaci projektu, tak pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu. ________________________________________ ZÁVĚR Pokud hledáte místo, kde může vaše firma růst bez kompromisů, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (1755 Kč/m²)
- Pozemek
- 19090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: rušná část
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 33.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 335000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.50 mil. Kč
1 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
5.40 mil. – 22.63 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.86 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
24.82 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 24.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14
Komerční pozemek 19 090 m² v průmyslové zóně u dálnice D48 se všemi inženýrskými sítěmi a flexibility pro prodej, logistiku či výrobu. Zajímavá poloha poblíž hraničních přechodů, ale určeno výhradně pro profesionální investory a firmy.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizační sběrač (300 mm)
- prislusenstvi
- elektřina podél pozemku, plyn v příjezdové komunikaci, vlastní příjezdová komunikace (7 m)
- podil velikost
- vlastní příjezdová komunikace bez omezení logistiky
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
- Nádraží
- 737 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |