Pronájem bytu 135 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Střešní 2-patrový byt u Václavského nám.. Apartmán má 3 ložnice (červená, zelená a modrá), 4 dvoulůžka, 2 koupelny a krásnou slunnou terasu. Ideální volba pro 4 páry nebo skupinu 8 přátel.

Dobře zařízený apartmán, který se nachází v samém centru Prahy - 300m od Václavského náměstí a 5 min chůze od historického centra.

Skvělá dostupnost veřejné dopravy stanice metra I.P. Pavlova, jen 3 min chůze.

Apartmán má 3 uzamykatelné ložnice (červená, zelená a modrá). Apartmán je ideální pro 4 páry nebo skupinu 8 přátel. Na naší slunečné terase si také můžete užít snídani nebo večerní posezení při sklence vína.

Nové město je jednou z nejvíce populárních čtvrtích v Praze, protože její historické části nejsou tak hlučné a přeplněné jako na Praze jedna, ale zároveň to máte jen pár metrů do rušného centra.

Apartmán je situovaný ve 4. podlaží. Má krásnou jižně orientovanou terasu s výhledem do hezkého dvora s kašnou. V apartmánu jsou dvě koupelny - jedna na prvním patře (sdílená pro modrý a zelený pokoj) s vanou a na druhém patře koupelna se sprchovým koutem (pro červený pokoj).

Hlavní pokoj je velký, vzdušný a plný světla, a to díky oknům a francouzským dveřím, které vedou na prosluněnou terasu, kde je krásné místo pro odpočinek. Plně vybavená kuchyně s indukční deskou, elektrická trouby, mikrovlnka, myčka na nádobí, toastovač, kávovar Nespresso, lednice a mrazák. Kuchyně je plně vybavená talíři, skleničkami a přibory. V jídelně naleznete 3 stoly a 8 židlí.

Apartmán je vybavený novými střešními okny a je vytápěn přes centrální topení.

Jedná se o velmi pohodlné bydlení v samém centru Prahy. Apartmán má perfektní propojení s městskou dopravou tramvají i metrem (I.P. Pavlova, Muzeum).

Parametry

Cena: 126 160 Kč /měsíc (935 Kč/m²)
Poplatky: 22 264 Kč
Užitná plocha: 135 m²
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	126 160 Kč	+0.1 %
23.08.2026	126 080 Kč

Odhad reálné ceny

54 792 Kč

rozpětí 48 572 – 60 401 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 130 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 203 · váha 63 %

Model z dat 65 465 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 44 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 49 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 465 Kč (rozpětí 54 499 Kč – 75 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 44 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 126 160 Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 238 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zdraženo 126 080 → 126 160
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno