Prodej stavebního pozemku 3575 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme soubor pozemků zapsaných na LV č. 1145, pro k.ú. Chýnov, o celkové výměře 3.575 m². Pozemky jsou Územním plánem vymezeny jako BC (čistě obytné území) a určeny k zástavbě. Pozemky situované mezi ulicemi Na Vrchách a Pod Saharou, v městské části Chýnov, jsou zarostlé náletovými dřevinami a od severu k jihu se mírně svažují. Pozemek parc. č. 304/2, o výměře 123 m², částečně zasahuje pod budovu obytného domu Pod Saharou č.p. 723. Pozemek parc. č. 304/2, o výměře 137 m², částečně zasahuje pod budovu obytného domu  Pod Saharou č.p. 722. Přístup je možný přes pozemky ve vlastnictví města Libčice nad Vltavou. 
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (3773 Kč/m²)
Pozemek: 3575 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 269 m školka 594 m lékař 791 m pošta 856 m restaurace 217 m škola 743 m vlak 810 m

Odhad reálné ceny

13.61 mil. Kč

rozpětí 11.84 mil. – 14.51 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 13.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 18.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 773 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 31.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
Nádraží: 811 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno