Prodej stavebního pozemku 3820 m²
Čisovice, Bojov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte jedinečné místo, kde se snoubí prostor, soukromí a parádní výhledy na brdské lesy.
V exkluzivní lokalitě mezi Mníškem pod Brdy a Čisovicemi nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 3 820 m², který patří mezi výjimečné nabídky, jež se v této oblasti objevily za poslední roky.
Už po příjezdu pocítíte, že tohle místo má svou atmosféru, klid a energii, kterou si člověk zamiluje na první pohled. Rozlehlá plocha, vzrostlé stromy, celodenní slunce a panoramatické výhledy – kombinace, která se dnes hledá jen velmi těžko.
Hlavní přednosti pozemku:
• úctyhodná výměra 3 820 m²
• orientace J / JZ / Z – slunce od rána až do večera
• nádherné výhledy na okolní krajinu a Brdy
• mírně svažitý terén, který umožňuje krásné architektonické řešení a ještě silnější propojení s výhledy
• vzrostlé stromy zajišťující soukromí a jedinečnou atmosféru
• zajímavý stavební i investiční potenciál do budoucna
• ideální pro milovníky prostoru, přírody a nekonečných výhledů, které vás budou bavit z každého zákoutí
Převážná část pozemků se dle platného územního plánu nachází v zastavěném území v ploše CH – chaty, kde je hlavním využitím výstavba objektů pro rekreaci. Pro rekreační stavbu zde nejsou stanoveny konkrétní plošné regulativy, návrh však musí respektovat charakter okolní zástavby a venkovský ráz lokality.
Část území je současně v územním plánu označena jako územní rezerva, která představuje zajímavý potenciál do budoucna pro případnou změnu funkčního využití území. Konkrétní budoucí změna je samozřejmě závislá na dalším vývoji a případné změně územního plánu obce.
Na pozemku se nachází původní rekreační dům, který lze zrekonstruovat, rozšířit nebo v souladu s platným územním plánem nahradit novým rekreačním objektem.
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, plyn, vlastní studna a nově také možnost napojení na kanalizaci.
Součástí nemovitosti je také garáž zapuštěná ve spodní části pozemku a několik parkovacích stání.
Lokalita, která má vše:
• přírodní park Brdské hřebeny a CHKO Český kras v bezprostřední blízkosti
• romantické údolí Bojovského potoka
• golf Líšnice – 5 min
• Karlštejn a Slapská přehrada – cca 15 min
• kompletní občanská vybavenost v Mníšku pod Brdy
• výborné spojení – vlak, autobus i rychlé napojení na dálnici D4
Kdo jednou pozná tuto část Čisovic, už nechce jinam.
Prémiové pozemky, které nabízejí takovou míru soukromí, prostoru, výhledů a zároveň zajímavý potenciál do budoucna, se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
Pokud hledáte místo, které můžete využívat již dnes a současně v něm vidíte dlouhodobou hodnotu do budoucna, přijďte se přesvědčit, že toto je ono.
Ráda Vám tento jedinečný pozemek osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (3398 Kč/m²)
- Pozemek
- 3820 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4816 m
MHD
1283 m
školka
1022 m
lékař
4222 m
pošta
1343 m
restaurace
1389 m
škola
1023 m
obchod
4578 m
vlak
844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.98 mil. Kč
3 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
7.14 mil. – 14.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.10 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 167 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Čisovice, Bojov, Višňovka)
- Nádraží
- 847 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |