Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1026 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý stavební pozemek o rozloze 1026 m2 se stavebním povolením na dům se dvěma bytovými jednotkami o celkové zastavěné ploše 249 m2 a užitné ploše 437 m2., nacházející se ve vyhledávané lokalitě obce Statenice v bezprostřední blízkosti Prahy. Nutno vidět! Klidná část obce, slepá ulice (cul-de-sac). Výborná dopravní dostupnost hromadnou dopravou (2 busy směr Metro A Bořislavka: 13 min). V blízkosti letiště (15 min), mezinárodních škol (ISP Nebušice: 14 min, Riverside Sedlec: 13 min, Prague British School: 19 min, Park Lane IS: 20 min), cca 2.5 km od připravovaného severního obchvatu Prahy. Výborné nákupní možnosti (LIDL: 1 km). Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti nádherné rekreační oblasti údolí Únětického potoka (Únětického pivovaru) a následně Tichého údolí, ideální jak pro pěší turistiku, tak pro cyklo výlety. Tento pozemek bez kompromisů představuje ideální příležitost pro vybudování vašeho vysněného domova v klidné a příjemné oblasti s vynikající dostupností do centra Prahy. Součástí pozemku jsou vybudované přípojky elektřiny a kanalizace, voda a plyn jsou na hranici pozemku. Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prosíme realitní kanceláře aby nás nekontaktovaly za účelem spolupráce. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (14123 Kč/m²)
Pozemek
1026 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1914 m MHD 193 m školka 873 m lékař 1006 m pošta 1993 m restaurace 320 m škola 1345 m obchod 4493 m vlak 2735 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 92 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 562 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
Nádraží
2717 m (Úholičky)
Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno