prodej zahrady 302 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, ulice Přátelství Havířov Nabízíme k prodeji malebnou chatu v klidné lokalitě na ulici Přátelství v části obce Životice, městě Havířov, okres Karviná. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro všechny, kteří hledají místo k relaxaci a odpočinku. Chata se nachází na rovinatém pozemku o celkové ploše 302 m², který je plně v osobním vlastnictví. K dispozici je prostorný půdní prostor, který lze využít jako další úložný prostor či přizpůsobit dle vlastních potřeb. V chatě je vybavená kuchyňka, kde si můžete připravit oblíbená jídla a užívat si chvíle strávené s rodinou nebo přáteli. Na pozemku je také skleník, který nabízí možnost pěstování zeleniny nebo květin po celý rok. Voda je na pozemku k dispozici a lze ji snadno přivést do chatky, což zajišťuje komfort a snadnou údržbu. K dispozici je i kůlna na nářadí, která poslouží pro uskladnění zahradnických potřeb či dalších potřebných věcí. Nemovitost disponuje elektřinou, což zaručuje pohodlné a spolehlivé fungování. Pro parkování je zajištěno místo u zahrady, kde můžete pohodlně zaparkovat více aut. Toto místo je ideální nejen pro víkendové pobyty, ale i pro příjemné letní dny strávené v přírodě. Poklidné prostředí přispívá k relaxaci a úniku od každodenního shonu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (3940 Kč/m²)
Pozemek: 302 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Lucie Palóci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

3 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

932 421 Kč

479 323 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 876 475 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 996 707 · váha 86 %

Model z dat 760 902 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 211 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 300 Kč/m² → 996 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 760 902 Kč (rozpětí 340 974 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 211 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Havířov, Podlesí, Lesopark)
Nádraží: 2129 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno