prodej lesa 2 607 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 317 m²
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 6 952 m², Podíl 38 % o výměře 2 607 m² Exkluzivně Vám nabízíme lesní pozemky o celkové výměře 6 952 m² v katastrálním území Závada nad Olší, na okraji obce Petrovice u Karviné. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Závada nad Olší - Okres: Karviná - LV: 845 - parcelní čísla: 360/10, 362/1, 362/7 - výměra: 6 952 m² - podíl: 33,33 % – výměra podílu činí 2 318 m² Tyto lesní pozemky se nachází v blízkosti zástavby a jsou přístupné z pozemní komunikace. Díky svému charakteru, přístupu a poloze představují zajímavou investiční příležitost. Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Podíl o výměře 2 318 m². ➡️ Přístup z pozemní komunikace. ➡️ Nachází se v blízkosti zástavby. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota lesních pozemků. ➡️ Kombinace lesních ploch a smíšeného nezastavěného území. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°54'02.52"N, 18°30'48.58"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 52 792 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 2607 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22523
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 52 792 Kč | -10.0 % |
| 30.09.2026 | 58 658 Kč | -10.0 % |
| 12.09.2026 | 65 174 Kč | +39.3 % |
| 30.08.2026 | 46 797 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 51 999 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 792 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
167 901 Kč
154 746 – 212 016 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 827 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
187 092 · váha 77 %
Model z dat
169 988 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
247 665 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 187 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 988 Kč (rozpětí 108 301 Kč – 286 771 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 247 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 792 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:03
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m
- Nádraží
- 438 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 58 658 → 52 792 |
| 30.09.2026 | zlevněno 65 174 → 58 658 |
| 12.09.2026 | zdraženo 46 797 → 65 174 |
| 30.08.2026 | zlevněno 51 999 → 46 797 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 51 999 |
| 24.08.2026 | přidáno |