prodej stavebního pozemku 18 904 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej uceleného souboru stavebních pozemků o celkové výměře 18.904 m², s možností rozšíření na celk Prodej uceleného souboru stavebních pozemků o výměře 18.904 m², s možností rozšíření na celkových 60.074 m², Ostravice, okres Frýdek-Místek Jedná se o jedinečný soubor stavebních pozemků v centrální části obce Ostravice v těsné blízkosti golfového hřiště. Výměra prodejního souboru činí 18.904 m², v případě zájmu možnost rozšíření na celkových 60.074 m². Pozemky jsou rovinatého charakteru s orientací od severu na jih, což umožňuje strategicky orientovat výstavbu vzhledem k oslunění. V blízkosti pozemků se nachází veškeré inženýrské sítě. Dle územního plánu spadají pozemky do Plochy smíšené obytné – centrální, jejichž hlavní a převládající využití jsou stavby pro bydlení v bytových domech včetně staveb a zařízení souvisejících s bydlením či bydlení podmiňujících a terénních úprav. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu jsou: výšková hladina maximálně tři nadzemní podlaží s podkrovím, zastavitelnost pozemků maximálně 50 %. Jedná se tak o jedinečnou příležitost k výstavbě bytových domů, viladomů, kdy by celé území mohly doplňovat například stavba mateřské školy, stavby občanského vybavení, lesopark, hřiště, zeleň a další možnosti realizace centrálního náměstí. Obec Ostravice je právem považována za jednu z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit v celých Beskydech. Tato vstupní brána k Lysé hoře nabízí unikátní kombinaci absolutního klidu horské přírody a špičkové občanské vybavenosti. Lidé zde ocení zejména bezprostřední blízkost vyhlášeného golfového hřiště, turistických tras i relaxačních center, a to vše při zachování výborné dopravní dostupnosti do Frýdku-Místku i Ostravy. Investice do pozemků v této oblasti představuje díky omezené nabídce v CHKO a vysoké poptávce trvalou hodnotu s perspektivou. 

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek: 18904 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53439

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	340000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

25.92 mil. Kč

rozpětí 13.80 mil. – 48.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 14.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 19.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 45.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.66 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 33.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 45.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11

Soubor stavebních pozemků (18,9 ha) v prestižní lokalitě Ostravice v Beskydech, ideální pro bytové domy a viladomu. Vhodná orientace (sever–jih), připravená infrastruktura a potenciál rozšíření na 60 tis. m² činí z toho atraktivní developerský projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Blízkost golfového hřiště, turistických tras, relaxačních center; veškeré inženýrské sítě v blízkosti
podil velikost: Zastavitelnost max. 50%, max. tři nadzemní podlaží s podkrovím; možnost rozšíření na 60 tis. m²

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 322 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno