prodej pole 4 469 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Horní Těrlicko Nabízíme ke koupi pozemky v katastrálním území Horní Těrlicko o celkové výměře 4.469 m². Jedná se o pozemky v extravilánu obce vedené jako ostatní komunikace, ostatní plocha. Pro více informací mi neváhejte zavolat. 

Parametry

Cena: 156 415 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4469 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	156 415 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

156 415 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

416 825 Kč

279 628 – 774 257 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 391 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 492 676 · váha 35 %

Model z dat 394 095 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 340 761 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 492 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 394 095 Kč (rozpětí 251 081 Kč – 664 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 340 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 156 415 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Prodej pozemků v extravilánu obce Horní Těrlicko vedených jako ostatní komunikace a ostatní plocha o výměře 4 469 m². Nabídka neobsahuje žádná zjevná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Těrlicko, Zadky)
Nádraží: 5086 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.64 mil. → 156 415
24.08.2026	přidáno